主楼布阵/二手交投恐差过“沙士”/美联物业住

 行业动态     |      2019-09-02 10:13
2019-08-31 04:29:56大公报
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  众多负面因素发酵笼罩楼市,大大攻击投资气氛,唯一手交投受的影响不算太大。最近推出的将军澳新盘收票情形理想,马鞍山新盘亦推盘在即,信赖有望承袭克日的热炽气氛,继续力撑楼市。反观二手体现乏善可陈,缘故原由是二手交投是生意双方“谈判”的历程。虽然最近楼价正徐徐下跌,有部门业主更劈价急放货,但实在仍然有不少业主已“供甩楼”持货力强,无需劈价求售,造成楼价跌幅远低於买家预期,双方叫价谈不拢自然令交投陷入胶着,预期下半年楼市或将“雪上加霜”。

  本行预期,整年二手住宅註册量仅录约4万宗,大有时机创出自1996年有纪录以来新低,届时宗数将“差过沙士”,较2003年沙士时期录得的整年4.6131万宗二手註册低逾13%。楼价方面,正如笔者所说,近期投资气氛急冻,楼价难免陷入调整,整年计有可能由高位回落5%,当中中小型单元会率先下跌,然后扩散至大单元及豪宅;而新界区楼价料会先现跌幅,随后再伸张至市区。

  现在经济远景未清朗,企业谋划成本连续高涨,除了我们地产署理行业外,信赖各行各业皆面临庞大挑战。银行业作为百业之母,近期有大型银行再度叫停一些转按现金回赠,反映在现时政经气氛不稳固下,纵然要“大得不能倒”的业界巨擘,亦同样最先重新审阅谋划情况,同时增强风险治理,以免在经济滑坡下受到重创,各人作为小投资者,“跟风”做好风险治理天经地义。

  求过于供短期难改

  箇中原理正如踢足球一样,想要赢得球赛,除了起劲进攻取得入球外,做好防守防止对方入球同样主要。我们面临当下经济逆风,正如面临一队攻力强劲的球队,在防守端做足事情,先求不失球,然后再找寻时机在楼市“稳守突击”取得入球,才是逆转取胜的要害。

  未来楼价由经济及政治两大因素决议,虽然挑战重重,但不必太过灰心。“漆黑事后是晨曦,怀着乐观总有转机”,所有棘手的问题最终会获得解决。无论怎样,楼价的短线跌幅,将不会差过金融风暴时期,本港经济基调优秀,求过于供短期内亦不行能解决,信赖后市仍有不俗支持。