hQtÏ~NmqSN:g 英国楼市\硬脱欧倘成真 英楼市也难

 行业动态     |      2019-09-02 10:12
2019-09-02 04:24:29大公报
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  英国宰衡约翰逊上台后一直强调,宁肯硬脱欧,也不要一个不理想的脱欧协议,令市场信赖,英国硬脱欧的时机很是高。这对於现在仍处於历史性高水平的英国楼市来说,一旦硬脱欧,其影响可能很严重,最终或导致楼市瓦解。然而,剖析员普遍信赖,纵然英国在10月31日真的硬脱欧,楼价亦不会大跌,缘故原由是现在的供应仍然重要、硬脱欧不会引致信贷收缩,和英伦银行届时可能会减息托楼市等。\大公报记者 李耀华

  英国现在有极大可能在10月31日,在无协议的情形下脱离欧盟,届时英国人的现实收入将会大减,失业率亦将会上升,最终可能会导致当地楼价大跌。事实上,沾恩於破纪录的就业人数、现实人为增加,和相对廉宜的按揭利率,英国楼价近十年在多数时间都稳步上扬。然而,随着楼价不停上升,英国人的肩负能力下降、英国政府为了遏抑楼价而推出辣招等,英国楼价近年已逐步回软,叠加脱欧公投后所引起的政治不稳固,和硬脱欧的忧虑日益加深,英国楼市在近年已显着转弱。

  更多买家继续静观其变

  虽然最新的数据,包罗英国楼宇按揭获批宗数等显示,楼价有见底回升之势,但由於硬脱欧的风险很是高,买家可能继续静观其变,继续作壁上观而不入市。衡宇署理公司Quick Move的统计显示,在首季内衡宇生意最终未能告竣生意业务者,每四宗便有一宗。

  然而,硬脱欧亦将不会导致英国楼价泛起雪崩式下跌,其中一个缘故原由是硬脱欧虽然令衡宇需求淘汰,但亦同时令供应一同淘汰,因愈来愈多準置业者採取张望的态度,而在通胀升温的情况下,缺乏供应将可令楼价企稳。

  最近的政治事务导致英国硬脱欧的危急大增,凭据一项观察显示,时机高至靠近五成,但Stone & McCarthy Research Associates经济师Niraji Shah以为,英国楼市并不会因此而瓦解,缘故原由是硬脱欧虽然会令经济变得更差,失业人数上升,但将不会导致信贷收缩的情形泛起。再者,如果英国经济届时受到严重攻击,英伦银行亦会再次减息救经济。此外,硬脱欧后,英镑将会进一步下跌,这亦会刺激到更多外洋买家到英国购置房地产。

  英伦银行或减息救经济

  抵押贷款公司Nationwide早前宣布的数据显示,英国楼价在七月和八月份不升不跌,但按年和按季却仍录得0.6%和0.3%的增加。该公司总经济师Robert Gardner以为,在短期内,稳健的劳工市场和低借贷成本将仍会为楼市提供支持,但脱欧远景很可能会继续影响到买家的情绪和运动。

  另一位不信赖硬脱欧会导致英国楼价大跌的,是EY Item Club首席经济照料Howard Archer,他以为,虽然英国经济增加仍然受阻,远景亦很是不清朗,可是楼价未来将仍只会疲弱而已。物业借贷公司Glenhawk甚至信赖,市场正等候更多的新货供应,而英国新政府亦不会蠢得不把减印花税列作主要事情之一。